新年伊始，新西兰建筑业继续放缓，但也有好消息
2024年1月15日 13:53
本文来源：NZ每日财经
根据新西兰统计局上周发布的数据，截至 2023 年 11 月的财年，共有 38,209 套新房获得建筑许可，比截至 2022 年 11 月的财年的 50,209 套下降了 -24%。
去年 11 月，新西兰全国发出了 2958 份许可，而 2022 年 11 月为 4649 份。
跌幅最小的是独立屋，下降了-20%，但联排别墅的许可数量下降了-31%，公寓的许可数量下降了-77%，仅 123 份。
11 月份所有住宅许可的价值较去年同期下降了-29%。
总体住宅许可水平现已恢复到 2017-2019 年期间的水平。
在建新房数量继续大幅下降，而建造成本似乎趋于稳定。
截至 11 月的年度，每 1000 名居民获批新建住宅数量仅为 7.3 套，为 2018 年以来的最低水平，处于长期数据的低水平（每 1000 人不到 4 套）。
在奥克兰，这一比例为每 1000 名居民 9.1 套，低于 2022 年的每 1000 名居民 13 套。在坎特伯雷，这一比例仍为 10.7 套，但在惠灵顿地区，这一比例仅为每 1000 名居民 5 套。
建筑行业的放缓非常严重。自 2011 年以来，从未见过全国范围内出现如此快速或持续如此长时间的下降。对于奥克兰来说，自 2008 年以来一直如此，尽管 2022/23 年的基数要大得多。
与此同时，改建和扩建的价值保持在最近的水平，与 10 月或去年 11 月相比几乎没有变化。
随着住宅建筑供应链和产能压力缓解，建筑成本年增长率已降至七年来的最低水平。
CoreLogic 最新的 Cordell 建筑成本指数 (CCCI) 在 2023 年第四季度增长了 0.8%。尽管与前三个季度相比增长速度略有加快（0.4%-0.6%），但仍低于长期平均为1.1%。
这使得年度变化达到 2.4%，远低于 4.5% 的 10 年平均水平。这是自 2016 年第三季度（2.2%）以来最慢的年度增幅，也是自 2013 年第四季度有记录以来第二慢的增幅。
图片来源：NZ Herald / Jason Oxenham
CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，过去一个季度新西兰住宅建筑行业的热度确实已经释放出来。
“与 2022 年底的峰值相比，该行业本身面临的整体产能压力较小，当时过度紧张的建筑商难以跟上新房和翻修的工作量。”
“记录显示，材料供应链正在进一步放松，木材价格趋于稳定，甚至金属产品也出现小幅下跌。”
“但另一方面，一般硬件的价格有所上涨，主要是进口产品。H1 绝缘标准也可能会施加一些向上的压力，但不可能将这种影响与所有其他影响分开。”
展望 2024 年，Davidson 表示，建筑成本增长速度可能仍将放缓。
“净移民的激增可能有助于抑制建筑业工资增长的速度，考虑到工资占新建建筑（不包括土地）总成本的 40-50%，这也可能限制总体成本增长，”Davidson 说。
“看到 CCCI 全年变化率为 3-4%，这并不令人意外，建筑商仍然相当繁忙，但没有面临近年来的紧张程度。”
他指出，新住宅许可数量的下降表明，这种活动疲软阶段也可能会持续一段时间。
“尽管对于可能想要购买新建房屋或委托自己的项目的家庭来说，成本不太可能变得更便宜，但至少成本也不应该飙升。”
“令人鼓舞的是，需求激励措施，例如根据 LVR 降低人们投资新建房产的存款要求，应该会给开发商带来一定程度的信心，继续推进新项目。从长远来看，我们需要这种新的供应来保持住房负担能力处于某种控制之下，”他说。
CCCI 报告衡量了住宅市场内典型的“标准”三卧室、两浴室砖瓦单层住宅的建筑成本变化率。
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