奥克兰人的噩梦来了:地税马上要涨!有人要交20万纽币!
2024年1月15日 14:28今年,几乎一半的奥克兰纳税人的地税将增加150至250纽币。
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 英文《先驱报》的一项分析显示,在奥克兰市议会提出的7.5%的地税上涨计划下,房主们今年面临着228纽币的中位数涨幅。
未来10年,奥克兰有60多万纳税人的地税将增加约48%,这意味着2034年的平均地税将比现在高出约1500纽币。
新西兰首富Graeme Hart在Glendowie价值1.02亿纽币的房产将面临最大的个人涨幅。这位包装行业的亿万富翁每年为这处房产支付约20万纽币的地税,预计新一年的账单将增加约1.5万纽币。
据估计,Hart的净资产为120亿纽币,他可以负担得起地税的上涨,但其他奥克兰人将会陷入困境。Wattle Downs一位80岁的居民的地税将上涨227纽币,达到3257纽币。她说,预算变得“越来越难”,额外的地税账单将雪上加霜。
奥克兰的10年预算将于2月向公众征求意见。总体而言,该计划提出在未来10年地税上涨约48%——今年7.5%,明年3.5%,2026年为8%,此后约为3%。
今年地税上调的情况
英文《先驱报》计算了这些提议将如何影响奥克兰的每一处房产。
Commercial Bay,奥克兰中央商务区的一个购物区,和奥克兰机场拥有最大的两份地税账单。今年,Commercial Bay的地税将面临50多万纽币的上涨,达到830万纽币;奥克兰机场的地税将增加447426纽币,达到640万纽币。
地税中位数涨幅最高的地区是Parnell和Remuera附近的Hobson Bay(1143纽币)、Penrose(778纽币)和Grey Lynn附近的Coxs Bay(775纽币)。Grafton(117纽币)和Auckland Central(126纽币)的地税涨幅最小,那里的许多房产都是公寓。
今年,几乎一半的奥克兰纳税人的地税将增加150至250纽币;138788套(23.1%)房产的涨幅在150至200纽币,141280套(23.5%)房产的涨幅为200至250纽币。
CoreLogic的研究主管Nick Goodall说,通货膨胀正在影响奥克兰市议会,它必须寻求更多的收入来弥补这些更高的成本。
“通货膨胀率一直很高,所以他们为去年或前几年的相同服务支付了更高的成本。”
根据市议会官员所说的,奥克兰市议会在外部继续面临“重大的财务挑战”。去年12月,在奥克兰市政厅举行的预算委员会会议上,市长Wayne Brown表示,市议会不能继续依靠债务来解决财务问题。
他建议更新财政规则,寻找节省之道并引入新的财政预算工具。
“如果我们按照我在LTP(长期计划)中提出的建议去做,我们可以在第一年将住宅地税(涨幅)保持在7.5%,第二年降至3.5%,第三年几乎达到8%——这是由于城市轨道交通(City Rail Link)的运营成本——在那之后,我们可以将地税涨幅降至接近通胀的水平。”
艰难的奥克兰居民
80多岁高龄的奥克兰居民Patricia——她不愿透露自己的姓氏——说她理解涨价背后的原因,但在地税上花更多的钱会进一步挤压她的预算。
在丈夫于多年前去世后她就独自生活。去年,她的地税上涨了约11%。她为即将发生的进一步上涨感到担忧,她不得不三思而后行,因为她的房子还面临大量维修工作。
“生活并不容易,但我母亲是在单亲家庭长大的。她父亲在她还是个婴儿的时候就去世了,她学会了做预算,她也教会了我如何做预算。所以我想我会相应地做预算。但是越来越难了。”
她每年缴纳的地税略高于3000纽币,约为她收入的10%。7.5%的涨幅相当于每年再增加227纽币。
要是每季度付一次的话,钱太多了,她现在每两周付一次。
“现在我的支出不像过去那么多了,因此(明年涨税)将产生影响。”
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