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最近，奥克兰北岸Takapuna、Milford的一些居民在本地社群里炸锅了：Takapuna要建一座高楼，竟然没人听取我们意见，市议会就批准了？

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北岸新地标要来了

据悉，新的高楼位于14 Huron St，拟建39层楼152.6米高，占地2000多平米，离目前北岸第一高楼Sentinel公寓楼不远。

拟建的新高楼还没有命名，因为比Sentinel公寓楼还高（150米），将成为北岸第一高楼。

该楼将建350套公寓，计划耗资3亿纽币，预期施工三年，可能在2027年完工。

所以，在上个月，这幢楼的资源许可已经获批了。

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当地居民很生气

但当地居民气坏了，他们在本地社区页面上批评，说新楼太高了，会遮挡阳光，影响风向，还长得像怪物，拉低Takapuna的颜值……

当地一位居民还给新楼取名为“Burj Takapuna”，也就是北岸版的哈利法塔。

更重要的是，当地要建这么高的楼，怎么都没有通知邻居来听听意见？

特别是新楼位于现第一高楼Sentinel公寓的边上，可能会影响其西边景观，那里有350个单元，里面的居民没有任何发言权。

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规划专员：将给当地带来巨大利益

负责新楼项目的开发商McConnell Property的老板Tony McKee 说，奥克兰市议会的城市设计小组支持该地区不受限制的高度。

McKee 说，Devonport Takapuna地方委员会主席Toni van Tonder和当地议员都表示支持该楼建设，因为将给当地带来巨大利益。

规划专员Lee Beattie 博士于 9 月 18 日决定，新楼的资源许可申请可以在不通知的情况下继续进行，部分原因是Takapuna被指定为强化密度区，他也同意了。

同意书称：“该建筑支持Takapuna作为大都市中心的角色，其高品质设计与沿海特色相得益彰。”

“考虑到项目的规模和性质，3年的建设时间被认为是合理的，申请人在工作期间提供的管理计划将确保将不利影响降至最低。”

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规划有多处违规

但据英文先驱报报道，新楼并非所有方面都符合Takapuna大都市中心区的控制要求，传规划专员有权根据有限的自由裁量权条款给予同意。

同意文件称，新楼的高度接近153米，超过了72.5米的标准，并将导致风力条件发生变化。

开发商McKee解释称，72.5米的控制只是适用的一个方面，但Takapuna分区规定允许新楼的高度不受限制。

根据要求，裙楼不会建在场地正面。一层东北面的景观空间被楼梯间部分遮挡，且服务立管不符合要求。

根据规划，新楼将设有64套一居室面积为42平方米，阳台面积为7平方米，但标准要求是最小建筑面积为42平方米，阳台面积为8平方米。

新楼的建造时间将耗时超过 24 个月，这意味着它的许可是受限制的。

在新楼施工期间，除了噪音和振动之外，还要移除路边5棵超过4米高的树木，这也是另一项受限制的许可。

此外，新楼仅设计提供215个安全的长期自行车位，而标准要求应为360个。另外，停车场每层的坡道以及排水等方面并不完全符合要求。

但就是这么多不合规的地方，规划专员都同意了，并表示该申请的实际和潜在影响是可以接受的。

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开发商：违规只是轻微的

据开发商McKee介绍，新楼计划背后有3个相关方，他自己公司McConnell Property 是开发商，总部位于澳洲的 Cedar Pacific 是基金方，Australasian Essence Communities 负责管理公寓楼出租。

这些各方组成的财团从奥克兰市议会的 Eke Panuku 手中购买了该地块。

作为奥克兰市议会管理地产的Eke Panuku则认为，该楼将建350套公寓，将给奥克兰人提供优质的租房选质，可以让更多人住在Takapuna。

McKee表示，规划违规只是轻微的，但这座新楼将成为奥克兰的一笔巨大资产。

“我们的屋顶将比Sentinel的屋顶高10米，”McKee在比较两个楼时说。

Sentinel大楼的景色不会被新楼挡住:“一旦完工，人们就会越过我们计划中的大楼，就像Sentinel大楼的人们会越过这个新街区一样。”

McKee表示，尚未指定建筑商，但“我们可能会在明年底开工，”他说，施工期为3年，意味着新楼可能会在2027年底完工。

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