奥克兰租房市场太卷了！为了抢房子，潜在租客开始向物业经理行贿！

By 新西兰中文先驱网 2023年9月12日 14:48

租房

在短短6个月内，查看每处出租房产的新租户数量增加了900%，即每处房产平均有5 人增加到50多人。

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图片来源：Pixabay

新西兰中文先驱网Bonny 编译 一位房地产公司老板表示，奥克兰住宅租赁存量长期短缺，导致一些绝望的潜在租户开始想办法贿赂物业经理。

Impression Real Estate在奥克兰地区管理着1000多个出租房，其数据显示，在短短6个月内，查看每处出租房产的新租户数量增加了900%，即每处房产平均有5 人增加到50多人。

移民的增加、奥克兰夏季洪水事件和本地压力都导致了出租房紧俏。

Impression Real Estate首席执行官Rishabh Kapoor表示，令人担忧的是，绝望的租户向物业经理行贿，以抢在其他人之前获得出租房。

“虽然大多数都是与金钱有关的，比如提出比广告上的租金多支付50至100纽币，但也有一些是向物业经理提供晚餐和礼物，以使他们的申请获得批准。有些人提出自费进行房产改善。我们的团队显然以轻松而礼貌的语气拒绝了这些提议，并经常解释为什么这是一种不可接受的做法。这清楚地表明了一些人在当前的租赁市场中面临绝望。”

Kapoor说，他的一位高级物业经理告诉他，在昨天看房时，有人向他行贿200纽币。

“一个有趣的事实是，这些申请者大多数来自海外。作为一名移民，我在印度看到了同样的文化，人们会提供更多的租金来获得竞争激烈的房产。这也为我们的团队提供了一个很好的机会，让这些人了解我们新西兰的文化，大多数人都对此感到惊喜。”

Kapoor表示，去年这个时候，他们发现公寓的空置率约为7-8%，但是目前这一比例低至 2.5%。

Kapoor表示，今年早些时候因恶劣天气而失去家园的人们，以及最近的移民对中央商务区公寓的需求很高。

他表示，公司急需另外120多套住宅或公寓以满足市场需求。

“我们还看到其他人从较大的家庭住宅中搬出，因为他们无力支付当前利率的抵押贷款，因此正在出售并想要租房生活。除了这种新的国内压力外，还有移民涌入，他们也想住在市中心。”

但Kapoor表示，随之而来的是越来越多的人刚接触租赁，并且不熟悉当前的行业法规。

他表示，需要采取更多措施，更好地向房东和新租户提供信息和教育，他们往往不了解《住宅租赁法》规定的合法权利和责任。

这包括维修和保养、租金上涨、检查、健康房屋等问题。

Kapoor说：“我们看到的最大问题之一是对维护和维修责任的误解。一些租户没有意识到他们需要在出现维修问题时立即报告，而一些房东则错误地认为租户负责所有维修或维护任务。”

新西兰统计局的数据显示，截至2023年6月的一年里，移民入境人数持续猛增。

年度净移民人数增至86,800人，其中非新西兰公民净增加121,600人，新西兰公民净移民减少34,800 人。