新西兰劳动力市场如此紧张，而这个行业却不断有人在离开
2022年8月22日 07:56
本文来源：NZ每日财经
根据新西兰房地产管理局(REA)的数据，在3月至6月期间，活跃的房地产经纪人数量减少了235人。
Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，从历史上看，房产经纪人数量对市场状况的变化反应迅速，随着销量和价格的下滑，他预计未来12到18个月将有更多人离开该行业。
根据《官方信息法》（OIA）发布的房地产管理局数据显示，截至3月底，共有17,101名活跃代理人。
三个月后，该行业只有16,866名从业经济人了，这一数字仍远高于大流行前的水平，当时该行业只有15,000多人。
“有趣的是，7月份的活跃代理人数低于今年早些时候，这表明房产销售的下降已经导致一些人离开这个行业，”Kiernan说。
他说，上一次出现类似情况，房产中介数量大幅增加之后就进入衰退可能是在2000年代中期，就在全球金融危机(GFC)爆发之前。
“不幸的是，我们没有关于当时中介数量的数据进行比较，”他说。
“但是，这意味着2020年和2021年中介人数相对较大的增长是不可持续的，中介数需要进一步下降。”
大约一年前，Bec Whitley成为一名房地产经纪人，对于人们退出该行业并不感到惊讶。她说销量下降可能是驱动因素。
“在我所在的北岸，目前我们看到每月大约有200到230套房产出售，通常我们会看到大约450套，”她说。
“当我刚开始的时候，市场非常热，完全不停，真的，真的很忙，所有房产都在卖，现在根本不是这样了。”
“这里非常安静，上市要困难得多，而且房产的出售时间要长得多。”
随着越来越多的评估请求接踵而至，Whitley预计春季和夏季市场会出现一些复苏。
价格和销量双双下降
根据新西兰房地产协会的数据，Kiernan表示，截至6月30日的季度，房屋销售数量与去年同期相比下降了32%，从22,973套降至15,689套。
在截至12月31日至6月30日的季度期间，平均销售价值下降了90,000多纽币，刚刚超过100万纽币。
在截至2021年6月30日到2022年6月30日的季度之间，销售数量和房价的下降导致总销售价值从超过225亿纽币下降到15.7亿纽币。
房地产管理局每年颁发房地产许可证。
首席执行官Belinda Moffat表示，当2009年当局成立时，所有现有的中介都必须在3月31日获得了年度许可证，大约40%的被许可人仍需要续签。
中介人数仍然很多
她说，这个批量续订日期的影响是，3月31日之后，该行业的活跃中介往往会下降。
“决定退休或离开该行业的被许可人更有可能让他们的执照在其年度更新日期后自然失效，而不是主动放弃它，”她说。
“任何希望在包括3月31日在内的时期内解释被许可人数量短期变化的人都应该注意将这一背景因素纳入他们的分析中。”
Moffat表示，在2020年和2021年的热门市场期间，该行业的申请量出现了强劲增长。
该机构最近公布的许可数据显示，截至7月底，共有16,846名有效的被许可人注册，比6月减少了20人。
Andrew Harley也担任了大约一年的房地产经纪人，并表示随着事情变得更加艰难，行业人数不可避免地会萎缩。
“房地产是一个竞争非常激烈的行业，我们只收取佣金，因此可能导致收入波动，”他说。
“如果有一个经纪人在过去的三到六个月里赚得很少或一无所获，那对他们来说就更难了。”
arley表示，如果卖家对他们想要的房产价格持现实态度，他们将能够出售。
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