竞争激烈没有缓解迹象！租客们的选择太少，房租上涨还要继续！

By 新西兰中文先驱网 2023年6月26日 10:47

储备银行现在在收紧货币政策方面已经做得足够了，因此抵押贷款利率也已见顶。

图片来源：Pixabay

新西兰中文先驱网Bonny 编译 据Oneroof报道，租客现在仍然面临着非常严峻的竞争，还看不到任何缓解的迹象。

1. 租客没有太多选择

目前众所周知的是，市场上待售房源的总存量已开始逐渐萎缩，因为缓慢增长的销售活动超过了新上市的房源量。

目前的出租物业，也出现了类似的情况。

2023 年到目前为止，每周上市的出租房产数量比全国正常水平低约 15%，奥克兰和奥塔哥的情况甚至更加严重。

房源缺乏的部分原因可能是投资者发现最近很难筹集到买房的资金，这将限制进入市场的出租房数量。

随着净移民人数的增加，住房需求也在增加，很明显出租房产的竞争就会变得激烈，最终结果是目前新西兰的库存数据比正常水平低约 40%。

简而言之，对于目前正在积极寻找下一套房产的租户来说，没有太多选择，未来几个月租金的实际增长率加速也会相应而来。

2. 新西兰活动指数表明经济持续衰退？

过去 7-10 天一直没有新数据发布，因此本周的文章主要是关于未来展望。

首先，周二新西兰统计局发布的 5 月新西兰活动指数 (NZAC)。事实证明，该指标在预示 2023 年第一季度经济衰退方面相当准确，因此 4 月份的数据（年增长率 0.7%）甚至比我们在 1 月至 3 月看到的 NZAC 数据（平均 1.2%）还要疲软，这有点令人担忧。

我们最近看到劳动力市场持续走强，为房地产提供了一些支持，但持续的衰退将增加失业的风险。

3. 5月份职位空缺进一步增加？

说到劳动力市场，我们周三收到了新西兰统计局的最新更新，5 月份填补职位空缺的可能性很大——延续了过去13个月内12个月都在增长的势头。

这一增长肯定会在某个时候结束，但就目前而言，这是房价下跌即将结束（如果还没有结束）的关键因素之一。

4. 5 月份贷款增加可能会体现 LVR 的宽松

然而，在填补职位空缺之前，新西兰储备银行将于周二公布最新的抵押贷款数据。

这些数字将非常有趣，因为考虑到从 6 月 1 日起放宽 LVR 规则的公告实际上是在 4 月底发布的，这意味着可能最终会再次开始扩大，也就是说一些银行可能在 5 月初就采取了行动。

最重要的是，我们已经知道销售活动在 5 月份首次显示出重新增长的迹象，因此抵押贷款也有望增加。

5. 通胀预期值得关注

ANZ银行6月商业和消费者信心调查结果将分别于周四和周五公布。

最近，这些调查的活动中，关于信心的部分仍然疲弱（最新数据可能仍然如此），但如果更多关注的是通胀预期结果，那么这些结果已经有所下降。

本周另一个类似的结果肯定会强化人们的信念，即储备银行现在在收紧货币政策方面已经做得足够了，因此抵押贷款利率也已见顶。

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