房产投资专家：国家党提议的税收政策，可能不会导致租金下降，但是……
2023年8月31日 10:10
新西兰中文先驱网Bonny 编译 一位住宅房地产投资者对国家党昨天宣布的税收政策表示欢迎，但表示租金价格不太可能下降。
昨天，国家党宣布了一系列税收政策提案，将分阶段恢复对房东的租金利息扣除，并将明线测试法则从目前的10年缩短至2年。
作为该计划的一部分，国家党表示将逐步恢复对房东的租金利息扣除，目前将保持在50%，到2025年4月将其提高到75%，到2026年4月将完全扣除。
该政策还将自2024年7月起将明线测试缩短至2年，这意味着2022年7月之前购买的任何房产都将不受此限制。
目前的明线测试规定意味着10年内出售的住宅投资物业的任何收益都必须纳税。 2021年，工党将这一期限从5年延长至10年。
房东的租金利息扣除规则阻止大多数投资者在纳税时将抵押贷款利息作为扣除费用。该政策于2021年初推出，并正在分阶段实施，从2025年4月起不再允许抵扣。
新西兰房地产投资者联合会执行长Sharon Cullwick表示，恢复利息扣除是“好消息”。 “我们确实知道这个消息会到来，但我们希望速度更快一些。”
Cullwick 表示，希望尽快做出改变，因为有些人因为无力支付利息而不得不出售自己的出租房。
如果被迫出售出租房，也会受到明线测试的打击，在扣除房地产费用后，他们通常不会再赚到更多的钱，有些人会带着损失离开。
她不知道这些变化是否会鼓励更多投资者购买房产。
国家党表示，自从工党的这两项政策出台以来，租金平均每周上涨了75纽币。
Cullwick怀疑如果政策改变，租金价格是否会下降。
“这又回到了供给和需求的问题。”
她说，保险和地税都在上涨，除了健康住房要求之外，房东还面临着更高的成本。
如果有更多的投资者购买出租房，那么供应就会增加，这可能有助于抑制租金价格上涨。
CoreLogic NZ 研究主管Nick Goodall表示，对明线测试和租金利息扣除的拟议修改将提振房地产投资者的情绪。
近年来，房地产投资者抢购的房屋比例已降至历史最低水平。
“毫无疑问，取消利息扣除会降低盈利能力。”
但他表示，让房地产投资者观望的主要因素是高房价和高利率。
Goodall表示，国家党的税收政策可能会让房地产投资者重返市场，甚至可能在大选前这样做，因为民意调查显示，国家党和行动党领导的政府可能性更大。
“大选前需求可能会增加。”
但他表示，储备银行也在与银行合作，以启用其债务收入比工具，该工具可能会从明年4月开始推出。
从现在开始，这可能会为投资者带来一个最佳机会。
Goodall认为国家党拟议的政策改变不会导致租金下降。 他表示，最近的研究表明，租金上涨与收入增加有关，而不是房东成本增加。
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