首次置业者看过来！新西兰买房术语，你知道多少？
2017年5月22日 19:04
新西兰先驱报中文网报道 来到新西兰，买房是头等大事！
复杂的房地产市场让人一头雾水，咨询一下中介和朋友吧，又发现一个严重的问题：他们口中那些术语，根！本！听！不！懂！
别担心，先驱酱今天贴心整理了新西兰房地产市场专用术语，赶紧好好学习一下吧！
产权类别
在新西兰买房，最让人开心的一件事就是能拥有土地，很多时候还是无限期。但是，买房买地也有不同的产权，不了解这个可能被坑哦！
Freehold：最棒的产权！Freehold意味着你独立、无限期拥有所购买地块的产权！在自己的土地上做任何合法的事，都不用跟别人说～这也是华人口中的“全幅地”。
Cross-lease：常见于两间或以上房屋建在同一块土地上，所有业主共同拥有这块土地，也就是“半幅地”。虽然有院子的界限，但法律意义上，你家的地也是邻居家的，邻居家的地也是你家的……不好的地方在于，如果你需要在院子里加盖东西，需要邻居的批准。如果想把产权分割成freehold，需要花钱申请。
Leasehold：和在国内买房的意思差不多，地不属于你，是租借的，要付土地租金。卖房的时候，需要把租约一并转出。市面上特别特别便宜的房子，很多都是Leasehold。
Unit Title：通常用于公寓或者排屋，本意和cross-lease差不多，业主有自己的单位，公用的地方由业主委员会管理。
房屋结构
Plaster：新移民刚来，常常会听说：千万别买Plaster的房子啊！这时候您肯定一头雾水……其实Plaster的意思是，房屋外墙由石灰水泥做成。这种房子大部分非常漂亮，很有现代风，但是维护费用很高，1990年– 2004年建成的这种房子非常容易漏水。
Brick & tile：意为砖瓦结构，大部分人最喜欢的就是这种房子——比较结实，冬暖夏凉。
Weatherboard：房屋外墙如果有一条一条的木板，那就是Weatherboard啦。对华人来说，weatherboard仅次于砖瓦结构，都是不错的选择。
房屋费用
Certificate of Title：房地契，物业拥有权的证明书，内容含房屋及土地资料。拿到这个，你的买房就算正式成功啦。
Capital Value（CV）：这是物业的价值，包括土地及房屋(或任何建设)，但不包括屋内装饰。一般在房地产网站信息上都能查到。你可以把CV当作房价的参考，但是市场好的时候，房价都要比CV高出不少。如果有的房子要价比CV少，就要小心。
Body corporate：买公寓要注意Body corporate！啥意思？这是多单位建筑物所有业主组成的团体，负责公共区域的管理和维修。每个地方的Body Corp费用不等，大概一年三五千甚至一万纽币。
Land Information Memorandum：土地资料备忘录，简称（Lim Report），内容包括土地用途、地质、排水系统、地税等信息。
其他
Open home：免费看房法宝！在新西兰买房除了可以请中介约时间带你去看，还可以在规定的open home时间去看房，一般可以不用预约，直接去看就好。
楼花：一种流行的投资方式，就是投资期房。一般交10%或者20%的定金，约定一段时间（2-3年）后交房。
Settlement Day：交付日期，这是买卖交易的最后阶段。这天，买家必须把全款打到卖家账户里，卖家也必须把房子全部收拾好。
买房是个技术活，提前学习相关知识很重要，不打无准备之仗哦！
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