20年来，新西兰房租价格上涨了83%！专家表示，未来房租价格还会更高

By 新西兰中文先驱网 2023年8月8日 09:17

周一发布的报告称，同期平均收入增长了87%。然而，总体生活成本仅上涨了54%。

图片来源：Pixabay

新西兰中文先驱网Bonny 编译 据Newshub报道，多家机构的一份最新报告发现，供需和工资通胀是新西兰租金上涨的两个最大因素。

财政部、储备银行和住房和城市发展部等机构的研究表明，2003 年至 2022 年间，平均租金上涨了83%。

周一发布的报告称，同期平均收入增长了87%。然而，总体生活成本仅上涨了54%。

未参与这项研究的经济学家 Shamubeel Eaqub 表示，新西兰的租赁市场存在供需不匹配的情况。

他表示：“新西兰根本没有建造足够的房屋，而且当这些房屋建成后，它们也没有足够快地变成出租房产。当然，如果出现租赁短缺，可以一再提高价格，直到人们无力支付为止。”

他不认为政府新的租金法规和不断上升的利率是租金上涨的主要原因。

报告称，利率和失业率影响了租金通胀，但“它们的贡献较小，也不如工资和住房的实际供需那么重要”。

报告称：“就相对供给和需求而言，每套住房的人口每增加 1%，租金就会上涨 1.5%。” “一些有限的证据表明，供需缺口越大，工资与租金的关系就越牢固，因为出租物业的竞争使房东可以利用租户的工资收益。”

Eaqub表示，租房在新西兰所有年龄段都变得越来越普遍，由于人口增长和利率上涨导致建造的房屋减少，未来几年的价格前景“相当严峻”。

“在新西兰解决租金问题只有一个大的解决方案，那就是，我们必须在很长一段时间内建造更多的房屋。”

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