政府更迭下，房地产投资者回归房市了吗？

By 新西兰中文先驱网 2024年1月30日 13:49

国家党领导的政府对投资者友好的政策还不足以消除投资者的顾虑。

图片来源：NZ Herald

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 尽管政府换了届，但这并不足以让投资者纷纷回归住宅房地产市场——至少在去年12月是这样。

12月，住宅地产投资者新增银行贷款8.94亿纽币。

这是自2014年储备银行统计该系列数据以来的12月份最低水平。

与房市平稳的2022年12月相比，投资者获得的抵押贷款减少了2.1%，与市场火爆的2020年12月相比，投资者获得的抵押贷款减少了63.3%。

看来，国家党领导的政府对投资者友好的政策还不足以消除投资者的顾虑。

政府已承诺放宽事实上的资本利得税，即所谓的明线测试。

从7月1日起，任何在两年内出售房产（不用作主要住所）的人都必须为所获得的收益缴纳所得税。目前，大多数在10年内出售房产的投资者都要纳税。

政府还承诺逐步实行贷款利息抵扣征税支出，这是上届政府正在逐步取消的。

这将使投资者在纳税时可再次将抵押贷款利息作为支出扣除。关于如何实施这一变革，国家党和行动党正在进行商议。

回到12月份的数据，首次购房者填补了投资者留下的空白，在当月53亿纽币的新增抵押贷款中占13亿纽币（25%）。

虽然这是自2014年以来首次购房者的最大份额，但他们在2020年和2021年的借款额还要更多。

至于12月份53亿纽币的新抵押贷款总额，比2022年12月增加了3.6%，但比2021年12月减少了33.1%。

那些寻找房地产市场解冻迹象的人将会受到鼓舞，因为2023年12月是新增抵押贷款额连续第五个月超过上年同期的月份。

评论人士预计，储备银行从年中开始放宽贷款房价比（LVR）限制并引入债务收入比（DTI）限制将在市场上产生一些小的积极影响。

放宽LVR规定意味着，大多数投资者将只需要至少30%的首付就能获得贷款，而不是至少35%的首付。

在新冠疫情暴发前处于这一限制水平上时，逾四分之一的新增投资者贷款流向了首付比例在30%至35%之间的投资者。

至于自住业主，拟议中的LVR规定变更将取消银行可向首付低于20%的借款人发放贷款的上限。

只有当利率大幅下降，房地产市场进入繁荣阶段时，DTI限制才会产生影响。

目前，与DTI限制相比，高利率对于寻求相对较高额贷款的借款人的影响更大。

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(责编：Sophie)

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