完工新房创纪录!奥克兰迎来史上最大买方市场
2024年4月12日 16:26新房对存量住房的价格形成了巨大压力。
新西兰中文先驱网 Kenny 报道 尽管奥克兰发放的资源许可正在下降,但竣工新房的数量正在创下新高。
根据奥克兰市议会的最新数据,2月有1583套新建住房获得建筑合格证书CCC,跟去年2月相比暴增36%,创下2月最高记录。
CCC全名是Code Compliance Certificate,是一栋建筑的合格证书,往往在建筑竣工后颁发。因此CCC被认为是衡量新完工房源的最佳指标。
与之对应的资源许可,往往是在施工前由市议会颁发,因此是预测未来住房供应的指标。
平均而言,一栋住房从领到资源许可到领到CCC大概需要两年时间。
截至2024年2月的最近一年,全国获批的建筑许可同比减少了四分之一。但奥克兰数据说明,放慢新项目的当前审批并没有减缓奥克兰新房源的供应速度。
这是因为竣工数量反映的是两年前奥克兰市议会的审批情况。疫情期间市议会颁发了大量资源许可,一些积压的住房项目也会慢慢收尾。
最近一年(2023年2月-2024年2月)奥克兰有18642套住房获得了CCC,创下任何一年的最高记录。平均下来每个月有1554套新房完工。如此多的新房如果进入流通领域,将对存量住房的价格形成巨大压力和带来供应过剩问题。
奥克兰最大房产中介公司Barfoot & Thompson在3月就指出,当前房源水平接近13年来的最高点。
董事总经理Peter Thompson表示:“海量待售房源形成了自2011年以来我们所见的最大买方市场。”
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