本周起新西兰Airbnb开交GST!每晚涨价15%你还住吗?
2024年4月3日 10:28对酒店业人士来说,这是一个值得奔走相告的好消息。
新西兰中文先驱网 Kenny 报道 今年4月1日起,所有新西兰Airbnb(爱彼迎)预订都需要缴纳GST(商品服务税)——无论房东是否注册了税号。
Airbnb已经在官网发布公告,称将对新西兰房源的住宿价格和清洁费用收取并代缴15%的GST。房东、物业经理或“房源所有者”需要在“账户-税费”一栏添加税号和填写纳税表格,确保最新税务状况已更新。
对酒店业人士来说,这是一个值得奔走相告的好消息。比如皇后镇当地人Mark Rose就表示“这是伟大的第一步”。他一直认为Airbnb毁掉了皇后镇的长期租房市场。
“政府需要从海外公司那里收回收入,(GST)就是实现这一目标的方法,”他说。
“据我们所知,很多Airbnb房东不遵守合理价格,他们每年提供的Airbnb住宿夜晚都超出了规定。”
Ross负责打理一家酒店,但他说自己并不将Airbnb视为商业竞争对手。
“我并不是作为酒店经营者在谈这件事情,而是作为当地人和雇主。我是很多努力在为自己员工寻找合适住处的雇主之一。”
“有的人购买了住房然后放到Airbnb平台上,从游客那里赚取收入……我相信这些人正在破坏我们社区的结构,这点已经在全世界得到证明,”他说。
按照新西兰税务局的《商品及服务税市场规则》,4月1日起通过Airbnb和Bookabach等国际在线平台进行房间预订的,必须由平台代收GST。根据羊毛出在羊身上的理论,这意味着Airbnb房东们需要对游客普遍提价才能维持税制变动前的收益。
很大一部分Airbnb房东都选择将自己的Airbnb年收入控制在6万纽币以下,从而避免注册GST税号。但皇后镇税务会计师Daniel Gibbons说,在新规之下,即使没有注册GST税号,Airbnb或物业管理公司也会从房租中代扣15%。
“然后他们会给你8.5%的税收抵免,因为你没有注册税号,没法申请GST,”他说最终结果就是“你每晚租金的6.5%被政府收走了”。
“从某种意义上来说,这是一种公平竞争。无论你是否注册税号都会产生GST的结果。”他说这是很长一段时间里酒店业“一直在努力争取的结果”。
Gibbons同意新规定会让那些将房子用于Airbnb而不是租给长期租客的房东三思而后行。但他指出,房东们可能会在Airbnb上尽可能多的短租自己的房子,直到触及6万纽币的门槛。
“另一种办法是他们提高每晚的价格。”
Gibbons预测很多Airbnb房东在定价前都会先看其他人怎么做,从而避免单独提价。因为定价过高容易让他们被挤出市场。
“接下来几个月人们的反应会很有趣。”他说。
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(责编:鸮鹦鹉)