央行最新预测:新西兰房价将下跌20%,2024年年中回升
2022年11月25日 11:41最新预测中,央行认为房价下跌会一直持续到2024年第一季度。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
新西兰央行(储备银行,RBNZ)预测,房价将较顶峰时期下跌约20%。此前,央行曾在8月预测房价跌幅为15%。
在央行本周发布的(11月)货币政策声明中,该行表示,高利率、人口增长率低、住房供应强劲、监管改革等因素,导致房价从去年11月的峰值持续下跌。截至目前,已下跌了约11%。
“未来一年,预计房价将持续下跌,最终跌幅约为20%,”央行表示。
住房供应方面,新住宅许可数量还未明显下降,许多建筑公司的远期订单仍然很满,预计住宅建设在短期内将保持高位。不过,从明年开始住宅建设活动可能会下降,原因是利率上升、建筑成本上升、房价下跌、住宅建设前景恶化等。
何时恢复增长?
8月央行曾预测,房价的季度下跌将在2023年第三季度结束,第四季度恢复上涨。
但最新预测中,央行认为房价下跌会一直持续到2024年第一季度,在第二季度才开始回升。
年度增长率方面,央行最新预测年度跌幅将多达13.6%(此前预测为11.6%)。在2024年第三季度前,房价不会恢复年度增长。
家庭财富和消费
今年第二季度,新西兰家庭财富仍比2020年底高出15%,主要原因是收入增加。
不过,由于房价下跌、利率上升、就业增长放缓等因素,或将导致家庭消费/支出减少——人们需要更多的钱来偿还贷款,可支配收入相应减少。央行预计未来几年新西兰人均消费将下降。
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