奥克兰房东噩梦!不仅拖欠房租,而且连车道都被租客毁了!
2023年7月20日 14:40房东才发现了严重的损坏,车道被毁,房屋内部也遭到破坏,惨不忍睹。
新西兰中文先驱网Bonny编译 据NZ Herald报道,一名奥克兰房东成功将租客赶出出租房后,发现自家的车道被毁、墙壁上有涂鸦、窗户被打碎、窗帘不见了……
2022年11月,Gaurav Seth 将他的房客 Lynette Pahulu 告上租赁法庭,要求租客支付未付租金并完成租约。
他胜诉了,法庭终止了租客对Papakura Rosehill房产的租赁,要求他支付4013.28纽币的拖欠租金。
直到Pahulu搬出该房产后,房东才发现了严重的损坏,车道被毁,房屋内部也遭到破坏,惨不忍睹。
由于房产状况不佳,Seth无法按照他的意愿重新出租,不得不等到2023年1月4日才能完成维修,这还不包括重建车道。
Seth通过他的经纪人 Pro Edge Property Management Ltd 回到仲裁庭,寻求进一步的赔偿,以将房屋恢复到适宜居住的标准。
租客Pahulu没有参加法庭的两次听证会,也无法通过电话联系他发表评论。
在上个月发布的一项裁决中,法庭裁决员Mike Edison表示,租客没有履行让房屋保持干净整洁的义务,也没有清除所有垃圾。
Edison说,房东拍摄的照片显示,该房产的状况“非常糟糕”。
“从外部看,租户没有得到房东的许可就拆除了车道,留下的烂摊子也没有清除。屋内地板上到处都是物品、衣服和碎片,还有涂鸦。”
法庭的裁决指出,租户有责任承担故意损坏的费用。
Edison确定租客在租赁期间对房屋造成了重大损坏。
“租户拆除车道是未经许可故意改变财产,因此是故意损坏。”
房屋内的墙壁和门已损坏,几扇窗户被打碎,窗帘也被毁坏或丢失。
Edison说:“厨房地板被损坏并被更换,损害超出了正常磨损的范畴,租户并未否认对损害负有责任。”
Edison总共判给房东Seth30,385.78纽币,其中10,500纽币用于修建新车道,2875纽币用于清除旧车道的混凝土碎片,3714.29纽币用于租金损失,6630纽币用于修理窗户、墙壁和清除涂鸦,另外5955纽币用于清洁、垃圾清除以及更换窗帘。
随后,Edison将意外损坏的赔偿金减少了8300纽币,该赔偿金涵盖了除车道以外的所有物品,这笔费用由保险承保,这使得租客Pahulu不仅要付4013.28纽币的拖欠租金,还要赔偿房东22,085.78纽币的费用。
相关阅读:
大肆损坏房子还搬走房东从中国进口的优质家具 恶劣租客被判赔偿1.6万纽币
房客剪电线、搬走电视!房东无奈终止合同!租客具有反社会行为,房东该如何解决?
注:本文为新西兰中文先驱网编译/原创,欢迎转发分享;但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编:Bonny)
来源 - 新西兰中文先驱网