奥克兰市中心公寓以2.5万成交 系今年最划算交易之一
2023年2月17日 13:19首次购房者和投资者重返市区。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据OneRoof报道,上周,奥克兰市中心的一套两居室公寓以2.5万纽币的价格被拍卖,是今年最划算的房市交易之一。
该公寓位于市中心Beach Road的Scene One街区,6层,朝北,面积75平方米,两卧两卫,属于租赁产权(leasehold),2021年的CV估值为35万纽币。
据经纪人Dominic Worthington介绍,卖家已经持有这套公寓15年了。
Worthington透露,这套公寓具有一些“风险特征”,需要翻修。去年的初步计划是5000纽币,新的设计和计划已经向买家明确了接下来的成本,但出于保密协议的原因无法公开。
买家是一位首次购房者,他通过电话成功竞拍。
经纪人表示,虽然拍卖很费力,但成交价超出了他们的预想价格。销售过程持续了三周,吸引了很多买家的兴趣,登记的投标人至少6人。
每周需缴费540纽币
该公寓每年的地租、body corporate费用和地税总计约2.8万纽币,即每周不到540纽币。
Worthington说,这一价格比一般的两卧两卫房产的租金要便宜,而且无需承担巨额贷款的压力。
首次购房者和投资者重返市区
Ray White City Group的董事/总监Daniel Horrobin表示,今年,经纪人已看到投资者开始重返市区公寓市场的趋势,集中在25万至45万纽币区间的房产。
他说:“这里的房价没有增长,但收益率已经维持在了7%至7.5%,租房需求提升,精明的投资者开始重返市区,不会被一些修缮/翻修要求而吓到。”
“市区正在恢复生机,租赁市场火热,市中心Queen Street、Nelson Street等公寓看房的人很多,租客既有年轻的工作人士,也有本地和国际学生。”
他还说,首次购房者也在市区考察,因为只花35万纽币就能买到公寓。
Worthington也说一些首次购房者把眼光瞄准了市中心,“虽然不是高端奢宅,但买家仅花2.5万至62.5万纽币,就能买到高性价比的住宅,比一年前好多了。”
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