新西兰房市的冬天的确来了。

俗话说潮水退去后，

才能发现谁在裸泳。

房价蹭蹭上涨的时候，

似乎怎么买都没错；

一旦遭遇严寒，

此前所做决定的好与坏就一目了然了。

最近的数据显示，

在冷淡的奥克兰房产市场，

那些供应量过剩的区域，

和被不理性的投资者炒高的区域，

价格跌得最惨。

QV房价指数显示，

截止今年8月，

全国住房价格在最近三个月下降了1.6%，

奥克兰、皇后镇、基督城、New Plymouth均有下跌。

Homes.co.nz的最新数据则显示，

从2017年4月的房价高峰至今，

房价跌得最惨的区域，

竟然是北岸好区Albany Heights，

中位价跌了7.74%！

位居第二的是中区南部，

传统好区Lynfield，

跌了6.86%！

前五名中还有离Albany不远的Pinehill（5.84%）、

西区Waitakere山脉附近的Waiatarua（5.54%）、

和东区Botany Town Centre附近的Golflands（5.53%）。

另外，西区New Lynn（5.41%）、

南区Totara Heights（5.34%）、

东区Flat Bush（5.26%）、

东区Sunnyhills（5.05%）、

西区Henderson Valley （4.92%）都榜上有名，

不少都是华人买家最喜欢的地方！

地产开发商David Whitburn认为，

房价下跌有一系列原因。

Albany Heights和Pinehill房屋供应量比较多，

但是这两个区域的买家并没有相应增长。

Flat Bush的情况也有一些类似。

Waitarua和 Henderson Valley则是因为有不少Lifestyle（小农场），

这类资产比较难获得银行贷款。

New Lynn虽然出现在名单上，

Whitburn认为这里的价格依然强劲。

中位数降低的原因在于这里变成高密度住宅区，

出现了不少更便宜的排屋和公寓。

Whitburn说Lynfield和Golflands，

在华人社区和印度人社区非常流行，

所以这两个区域在拍卖的时候，

价格有可能是偏高的。

他表示自己经手的两个拍卖，

成交价格比预想价格贵了20%。

但是现在这两个区域很少有房子以拍卖形式出售，

价格就被拉低了。

Whitburn认为，房屋拥有者不用担心价格下跌。

中位数下跌有各种原因，

而且下跌幅度不大。

Homes.co.nz的数据也记录了从2017年4月开始，

不少区域房屋中位数的增长。

Long Bay增长了22.5%，

Grafton有21.19%，

Wai o Taiki Bay则有14.64%。

Homes.co.nz首席数据分析师Tom Lintern表示，

“过去18个月，奥克兰的房市呈下降趋势，但是高净值的区域仍然增长强劲。”

“在价格下降时，CV的指导意义就越来越弱了，不少房产以低于CV价格出售，更凸显了认真调查房屋价值、咨询专业人士意见的重要性。”

与此同时，CoreLogic的数据显示，

西海岸的Runanga的房价比2007年11月，

竟然还少14.7%！

Greymouth的郊区Cobden房价，

也比2007年高峰期少了10%。

丰盛湾的旅游胜地Paihia的房价，

比2007年高峰期跌了9%，

虽然从2016年起价格已经有所回升。

房价中位数下跌排行榜

Albany Heights – 下跌 7.74%

Lynfield – 下跌 6.86%

Pinehill – 下跌 5.84%

Waitarua – 下跌 5.54%

Golflands – 下跌 5.53%

New Lynn – 下跌 5.41%

Totara Heights – 下跌 5.34%

Flat Bush – 下跌 5.26%

Sunnyhills – 下跌 5.05%

Henderson Valley – 下跌 4.92%

(责编：番茄捣蛋)

来源 - 新西兰中文先驱